Реформа рынка долевого жилья
Реформа рынка долевого жилья
Дата начала реформы рынка долевого жилья (1 июля 2019) использовалась девелоперами как аргумент с пользу скорейшей покупки недвижимости, пока квартиры не подорожали. Покупатели готовились к росту цен вкупе с сокращением предложения на рынке, застройщики – к работе в новых условиях. И действительно, аналитики зафиксировали рост цен на новостройки практически во всех российских регионах еще до «часа X», перехода на эскроу-счета (банковский счет, напоминающий «ячейку», на котором деньги хранятся до тех пор, пока квартира не будет сдана).
Средняя стоимость квадратного метра в России за год в ожидании изменений, продиктованных переходом на проектное финансирование, выросла на 11 %. На июнь 2019 она составила 70,3 тыс. рублей, сообщает РБК со ссылкой на аналитиков сервиса объявлений «Авито Недвижимость».
«Квадрат» в новостройках подорожал почти во всех регионах России, самое заметное повышение цен зафиксировано в Амурской (на 31,7 %) и Кемеровской областях (почти на 23 %). Подешевели новостройки только в четырех регионах страны – Ярославской и Новгородской областях, Республиках Коми и Ингушетии.
Лидером по уровню цен на новостройки остается столица (231 тыс. руб. за квадратный метр, рост 5,8 %), Ялта (почти 128 тыс. руб. при росте 15,8 %), Сочи (до 120,5 тыс. руб., рост 18 %), Санкт-Петербург (120,2 тыс. руб. при росте 10 %).
Переход на проектное финансирование отразился на цене квартир на вторичном рынке. В июне стоимость 1 кв. м «вторички» в среднем по России выросла на 7,8 % (почти до 65 тыс. руб.). Риелторы прогнозируют, что в ближайшее время реформа подтолкнет также и рост цен на загородное жилье в среднем на 10 %.
Напомню, с 1 июля вступили в силу изменения продажи квартир в жилых комплексах. Девелоперы не могут получать деньги от дольщиков напрямую, средства хранятся на специальных эскроу-счетах. Строительство теперь должно вестись за счет финансирования кредитных организаций. Условия по ипотеке при этом в ближайшее время не изменятся, считает руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, Михаил Хорьков.
Если Вы задумываетесь о том, чтобы взять ипотеку в банке, рассмотрите такую возможность в АТБ. Заявку здесь рассмотрят в течение одного-двух дней, а сделку на всех ее этапах в Азиатско-Тихоокеанском банке будет сопровождать персональный менеджер.
Для расчета жилищного кредита удобно воспользоваться калькулятором ипотеки, специальным сервисом на сайте банка, помогающим рассмотреть различные варианты кредитования и иметь представление о первоначальном взносе, ежемесячном платеже. Таким образом Вы сможете подобрать подходящее жилье и спланировать свой бюджет независимо от изменений, происходящих на рынке недвижимости.